养老产业观察丨南京东郊养老产业悄然兴起，未来养老地产价值可期

南京东郊健康产业项目——汤山温泉康养小镇

 

项目简介

汤山温泉康养小镇位于江宁区汤山板块，紧邻汤山自然风景区，由中国金茂、苏豪健康、汤山建投联合打造，是南京首个集“医疗康复、颐乐文博、旅游度假、老年贸易、生态休闲、CCRC生命公寓”六大功能为一体的健康产业综合体，总规划面积达2017亩。

小镇所在地汤山被誉为中国四大温泉疗养区之首，与英国巴斯温泉小镇、法国薇姿温泉小镇等顶级温泉小镇齐名。项目临近地铁S6号线汤山站（在建），且自驾经泉都大街7分钟即可到达规划汤山百联奥特莱斯广场，未来交通、商业发展可期。

 

图：汤山温泉康养小镇区位图

汤山康养小镇以“温泉康养”为核心，融合健康膳食、中医养生、颐乐养老、休闲娱乐等多种功能，打造一种健康可持续的乐活生活方式，满足人们“物质丰盛、心灵富足、身心自由、生活安宁”的生活追求。

 

图：项目内部规划分布图

 

项目产品

汤山温泉康养小镇打造洋房、叠墅、合院三种类型产品，其中洋房户型77-99㎡、叠墅户型155-270㎡、合院户型380-550㎡。目前项目在售洋房产品，包含77㎡一房、91㎡和99㎡两房等三种户型，其中99㎡两房户型客厅开间达4.7m，主卧套房设计，带独立卫浴，舒适度较高。

考虑到客户置业目的多以养老为主，因此房间内墙角均做圆角保护。且浴室为防摔，均未做淋浴隔断。项目为精装交付，精装标准3000元/㎡，叠墅和合院产品均为精装交付，且合院产品还拥有科技系统，精装修品牌包含博世、日立、科勒、方太、欧普等国内外品牌。

 

图：项目户型图（图片来源：网络）

 

项目经营模式

汤山温泉康养小镇的运营方式以“养生养老、温泉度假、休闲度假”为主要模式，以养老为主营业务，同时覆盖汤山周边的温泉旅游产业。其盈利模式除了一次性的地产销售，还包含了未来长期社区内部的营运收入。

其它养老产业对比：同为养老地产的银城君颐东方位于南京紫金山南麓，总建面约18万㎡，由全龄化高端精装住宅、紫金会馆、江苏省人民医院城东分院（康复医院）、CCRC（可持续照料退休社区）四大功能模块组成。项目首创全龄化的五重颐养体系，一站式解决城市家庭生活中对幼儿、成人、老人的高端颐养需求。

从内部规划配套来看，两个项目并无较大差距，但银城项目为会员制，不对外出售，均为自持，客户需缴纳费用成为其会员，方可入住。且客群方面，温泉小镇首开的客群多以40-50岁的中年客群为主，以未来养老需求为主；而银城君颐东方的客群为以步入老年阶段的客群为主，面临当前的养老需求。

此外，除了温泉小镇、银城君颐东方外，南京还有高淳雅园、恒大养生谷等众多养老地产，对于这个日渐兴起的产业，未来的发展值得期待。