破解“以房养老·套路贷”，代理房主成功维权

 

作者/车行义律师

 

 

 

【案情简介】

 

马某注册成立公司从事投资理财业务。其操作模式：①通过亲友、同事“口口相传”，取得房主的信任；②“撮合”房主和出资人之间达成房屋抵押借款合同；③“主持”房主和出资人之间一系列法律文件的签署及履行（包括房产抵押登记、公证等）；④“控制”并“取得”房产抵押借款资金；⑤“一手托两家”即支付借款本息和所谓“以房养老受益”。

 

由于公司的资金链发生断裂，遂案发。同时，众出资人则“依法”申请法院强制执行“公证债权文书”，被害房主用于抵押借款的房屋即进入司法拍卖程序。

 

被害房主所面临的是涉案房产或将不保、背负巨额财产损失的不堪后果。

 

【面临的司法“困境”】

 

公安机关《起诉意见书》主文近300字当中，只有“抵押房产”4个字。

 

公诉机关《起诉书》主文共计700多字当中，没有“房产”2字。

 

一审判决的“综合评判”“本院认为”“判决如下”共计2100多字当中，也没有出现“房产”2字。

 

【代理律师的“应对”】

 

（一）“明察秋毫”

 

公诉人的《公诉意见书》主文“洋洋洒洒”1600余字，仅在结尾处出现了“房产”2个字。此被代理律师惊喜地“捕捉” ！

 

（二）“步步为营”

 

代理律师死死“咬住”《公诉意见书》中“房产”2个字，在2天内完成了《抗诉请求书》；由17名房主郑重地递交公诉机关并表达了强烈地请求抗诉意愿；成功促使其提出了本年度第1号《抗诉书》；《抗诉书》中，出现“抵押房屋融资”4个字。

 

（三）“工匠精神”

 

北京高院二审庭审。车行义律师亲自“坐镇”，与“刑民行交叉团队”宋建忠律师密切协同，围绕着代理的核心点“房产”，发表了长达10000余字的代理意见……

 

【北京高院的“刑民交叉”裁判】

 

北京高院二审裁定虽“驳回抗诉”“驳回上诉”“维持原判”，但其中却采纳了代理律师“关于涉案房产”的意见，并“有针对性地专门对于涉案房产”在刑事裁判当中作出了共计189字的如下认定和处理意见：“对于被害人以及诉讼代理人的意见,经查,被害人为单纯追求高额利息,轻信马某、吴某某、刘某某、杨某某、李某某所言,不认真审查合同及公证内容,致使钱款被骗,自身存在过错。

 

但本案中,也确实存在其他涉案嫌疑人的共同行为,致使被害人的房产被抵押并公证,因而面临被强制执行拍卖的风险。依照当前最高人民法院下发的《关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》精神,对于在案查封的被害人的房产,应待协调相关司法机关作出最终处理决定后统一处理。”

 

【典型意义】

 

北京高院裁判当中的这189字，可谓“一字千金”。据此，本案的被害人之一---房主，可以有效地“阻击”出资人对于涉案房产提起的民事诉讼，最终实现“有效地挽损”。

 

北京高院的这一裁判，是国内首例“刑民交叉”的开创性裁判。截止该二审裁判之时，根据司法裁判大数据查询，在“以房养老”集资诈骗类刑事裁判文书当中“单独认定房产抵押的性质并确定房产的处理原则”的刑事案例，这在全中国是第一例。

 

在刑事案件当中，被害人的合法权益如何得到充分而有效的法律保障，一直是难点和痛点。而在涉众型经济犯罪当中，又使该等难点更难、痛点更痛。其现状往往是办案机关“盲人摸象”，代理律师“隔空喊话”，裁判结果“夹生”，其后果不仅“案结，事难了”，甚至“遗患无穷”……

 

本案例既是“难能可贵”，也是“意义非凡”。