“未富先老”已经成为我们现在的社会共识，如何让新增的老年群体“老有所养”成为我们现在急于解决的问题。我们国家养老呈现出“9073”的状态，也就是说有90老人选择在家养老，其次剩下的7%通过养老社区养老，最后的3%才会选择入住养老院。

 

面对这种紧迫的现状，国家也在积极出台相关政策，比如积极推进社会化养老模式。目前国内养老的运营模式主要集中在床位出租、房产出售、房产出租等模式上，其中会员模式是很多社会化养老机构普遍采用的。

无论模式如何推陈出新，市场依旧冷淡，早年一致看好这个行业的地产大佬们最后纷纷选择撤离，万科郁亮认为万科不适合做养老地产，虽然推出的随园嘉树获得热卖，但是入住者多为年轻人，所配套的养老设施根本无法运营起来。

 

这种大型的老年化社区，不但运营成本高，一个项目成熟起来需要花费数十年的时间。比如北京的燕达在投入上百亿元，运营十多年后，才逐渐有了起色。这么大的医养结合的综合体，除了战略定位的清晰，还有对养老事业的坚持与执着。这种坚持不是所有做养老事业之人能够做到的，那么这些民营企业如果想要做养老，该如何去做呢？

 

社区养老

作为民营养老机构，运营一个社区养老中心，能够小规模地不断试错，不但风险小，而且还能够根据现场情况及时调整。比如坐落在巴塞罗那第三道城墙的127 SOCIAL DWELLINGS，这里原本是一座监狱，后来被改造成为医院，现在成为一座社区养老中心。

 

在不改变原有房屋结构的基础上，这座养老中心打开了更多的空间，同时打通了Eixample大楼和拉瓦尔区间的住宅，让周边的空间能够融为一体。社区住宅、公共设施等都与这座养老院融为一体，让老人的生活不再是与世隔离，而是积极融入到城市生活当中。

 

还有日本三岛市Idu Terrace养老院，该养老院利用大量的玻璃外立面，将外部的环境与内部的花园联系在一起。巨大的玻璃墙体给老人提供了充足的采光，同时也为花园内部的植物带来更多的光照。同时在东南西北4个方向都设置了露台、内部花园等，给公共空间营造一种通透感，让居住环境与自然和谐统一。

在Idu Terrace养老院里无论从内部还是外部，人们都可以透过落地玻璃幕墙欣赏到各种景色。同时，同住的居民、邻里、护工、家人和朋友的面孔也时常出现在前景之中。在这里，人们可以沐浴着阳光和轻风，在此冥思遐想。即使独处室内，甚至躺在床上，也能透过落地窗感受到与外部世界的信息。自身和外界的生机以及两者的关联时刻提醒居民，他们并不孤独。

 

无论是与城市相融合还是与自然相融合，这些社区养老中心都希望养老院不是独立的生活空间。因此社区养老中心不仅仅是用于养老，同时还是社区生活的延续。老年人在养老设施中得到的不仅仅只是护理服务，而是实现以往生活中那些与家人团聚、上街购物、散步遛弯儿等普通而实际的需求。老年人离开家，入住到养老设施中，并不意味着老年人的正常生活要被终止，而应该是另一种崭新生活的开始。

 

社区型养老中心的建议

我们建设社区型养老中心，一般要求建设在公共设施集中，位于中心社区的核心位置，比如可以围绕居民中心打造宽敞的步行道，形成服务设施完善的社区中心。社区中心可以涵盖多功能厅、图书馆、活动室、健身中心，有室内综合球馆、游泳池、健身房及保龄球馆，同时可以配套一些零售，餐饮等服务。

 

设计要点1：融入本地生活

很多老年人的一项重要日常活动是上街购物，老年人喜欢徘徊在街道中的一个个商店之间，产生自发的购物和交往行为。因此，将公共活动和服务空间设计为一条配套丰富的生活街，沿街设置了餐饮、集会、接待、售卖、休闲、医疗、保健等一系列功能空间，并且在立面造型上取得丰富的“室外街道”效果，创造出一个富有活力的生活、交往场所。

生活街不仅要满足老年人的日常生活所需，而且要能够为老年人的全家所共享，以促进老年人的亲属经常来看望老年人。在内庭院中设置了儿童游戏场地，为孩子提供了一个玩耍空间，并将场地靠近餐厅和茶室设置，利于老年人及其亲属在就餐、喝茶时，孩子能够方便地得到照看，使他们安心地进行团聚。另外，通过设置教室，能够让亲属陪同老年人一起听取养生、健身方面的课程；通过设置小超市，能够为老年人和亲属提供共同购物的机会。

 

为了锻炼身体，很多老年人都有每天散步的习惯，可是在阴雨天或寒冷的冬季，户外散步会变得困难与危险。因此，将生活街与内庭院连通，并在内庭院的人行道上设置风雨走廊，形成一条室内化的“回”字形散步道，以供老年人在天气不好时依然可以进行散步活动。

 

设计要点2：设置多功能集体活动区域

除了日常的个人生活外，社区养老中心适当组织老年人进行集体活动，例如新年联欢会、重阳节晚会、全院大会等。因此，在养老设施中，设立一个大型的开敞活动空间十分必要。据以往我们的经验，入住老年人、亲属以及工作人员的数量，最多时可能达到600人左右，如果按照每人占用1.2㎡面积计算，大致需要一个700㎡的大型空间。不过，大型集体活动毕竟不是经常举办，如果专门设置一个较大规模的会堂很可能因空间利用率不高而造成闲置和浪费。

将餐厅、内庭院进行连通设计，来解决举办全院级别集体活动的问题。在餐厅面向内庭院的一侧设置了多个落地门窗，当需要连通时，可将门全部打开，使两个空间融合在一起，形成一个约700㎡的集体活动空间。另外，大型集体活动空间的内部不宜设有柱子，否则会影响视线的贯通和空间的开敞灵活。经过结构计算后，将餐厅内原设计的两根柱子取消，使餐厅空间得到最大程度的释放。

 

设计要点3：去机构化

社区养老中心更多的是考虑老年群体的使用需求和感受，空间布局和细节设计上具有鲜明的 “如家”氛围和“适老化”特色，全方位地诠释了“去宾馆化、去医院化、去机构化”的设计理念。

社区养老中心以专业照护资源为依托，为小区及周边小区有需求的居家长者提供“健康监测、社工活动、上门康护”等拓展性服务，同时也为有需要的家庭提供“长者家居环境改造体验、家庭护老者技能培训、辅具用具短期抵偿租赁”等援助性服务，形成“溢出效应”。

 

设计要点4：养老设施细节设计

室内设计相当于“我家大客厅”，同时要兼顾适老化，比如扶手边的拐杖卡槽、适度加高加硬的沙发座椅。多功能梅花桌采用了科学比例的凹弧设计，既满足乘坐轮椅老年人使用，又能满足多角度交流，一桌多用......

 

随着我们国家逐渐进入老龄化社会，人们需要更多的养老中心为老人们服务，然而大型的养老综合体由于建设成本高，远离市区等因素，导致曲高和寡，入住率偏低。而社区养老中心能够将城市与自然和谐融合在一起，必将成为未来的发展趋势。