一文揭秘高端养老社区

前不久“专家建议女性退休年龄延迟到55岁”这个话题一下子登上了微博热搜第一，可见，大家对养老问题的关切程度。今天，笔记君就来跟大家聊一聊养老问题，不过，今天要聊的是另外一个十分棘手的问题：以后去哪儿养老的问题。

目前主要的养老模式

1．居家养老。

中国人一直讲究养儿防老，所以居家养老是传统的养老方式。但是，受不断增长的人口预期寿命、长期低生育率的影响，我国老年人口规模迅速扩大、老龄化速度远高于其他国家、劳动力人口不断减少，导致老年人口抚养比持续上升，“四二一（二）”的家庭结构使得家庭中的老人赡养问题愈发凸显。（*“四二一（二）”即两个独生子女赚钱养家还要照顾四老一（两）小）

2．住养老院。

普通的养老院条件一般，生活自由度不高，类似半集体生活；条件好的公立养老院又很难进去，有报道说某标杆养老院要排队100年，虽说100年太夸张，但好的公立养老院确实门难进。

3．高端养老社区。

条件很好，通常为养老+医疗模式，这类养老社区投资大、周期长、同时对运营管理的要求很高。目前参与这类高端养老社区开发运营的主要有保险公司、地产公司，以及其他一些养老运营商。

对于居家养老和住养老院，大家都非常熟悉了，但提到高端养老社区，不少人觉得非常神秘，今天笔记君就带大家一起揭开高端养老社区的面纱。

 

高端养老社区的特点

1. 医养结合。

高端养老社区最大的特点就是养老与医疗服务相结合的模式。社区不但有24小时的医疗救护服务，还自建专业医疗康复机构，并和许多三甲医院建立了联系，还和一些国外的高端医院有合作，保证老人可以第一时间获得高质量的治疗。

 

2.生活环境优越。

高端养老社区一般都选址在环境优美的城市郊区或者旅游度假区。

比如中国人寿的国寿嘉园·雅境，就位于苏州阳澄湖半岛。社区依照苏州园林的风格，把自然生态环境与社区有机结合。泰康人寿的泰康之家·申园位于上海市松江区佘山脚下，毗邻广富林遗址公园、辰山植物园，风景秀丽、空气新鲜。除了外部环境，内部环境也是一流的。五星级酒店的装修风格，户型多样，整洁敞亮又不失家的温度，还自带厨房可以亲自下厨。

房间内的所有布置也都完全根据老年人的特点来设计。

比如：所有家具均采用圆角设计、可升降的厨房料理台、升降的马桶座椅、拉门式浴缸、卫生间设置助理扶手、床头涉及紧急按钮等，十分考究细节。

 

3. 配套中心会所。

这里鼓励老年人多社交，以提高生活质量。所以，会所的内容十分丰富，包括图书馆、健身房、游泳池、电影院、舞蹈室、麻将室、书画室、卡拉OK室，还有教堂、佛堂。老人们在这里可以根据自己的兴趣爱好参与活动。这些活动有的是社区外聘的老师指导的，有的是有特长的老人们自己组织带教的。

 

4.饮食丰富健康。

配套专业的食品顾问，每天有几十种菜肴可供选择，有特殊饮食习惯的，还可以私人定制。一日三餐有中、西式自助式餐厅，对于有低糖、低盐、慢性病的老人有特需餐厅，还有包房服务可以举办生日宴、酒会等个性化服务。

 

高端养老社区的收费

养老社区的价格受到所在地区的经济水平、户型大小、医养服务水平影响，价格上会有差异。

养老社区的主要收费包括：押金、月费（房租+基础服务费）、餐饮费。这三类费用是最最基本的费用。其他还有护理费、医疗费，这个就因人而异了。

押金是客户入住养老社区时一次性缴纳的费用，作为各项服务的保证金和应对突发事件的风险金，不同公司有不同的收费方式。比如，中国人寿的国寿嘉园·雅境是一次性押20-30万，太平·上海周浦梧桐人家是押3个月房屋使用费+3个月服务费+3万元保证金。

月费由房租和基础服务费两部分构成。根据户型、面积大小、居住人数收费不同，持有会员卡可以进行打折。以泰康之家·申园为例：

 

中国人寿的国寿嘉园·雅境还分为自理区和护理区两类，按不同标准收费：

 

餐费是根据每月实际发生费用结算。如果是护理区客户的话，餐费一般包含在月费中。餐费各家公司给出的价格相差不多，平均在1200-2000元左右。

总结下来就是每月固定支出，至少要在1万-2万之间，受限于房型大小、居住人数等条件，这是针对生活可以自理的老人。如果生活不能自理的，费用还要更贵。

而且这些费用，不是固定不变的，保险公司会定期调整收费水平，涨幅还不小，这几年光月费就增长了2000多元。

高端养老社区的入住资格

每个月缴纳万元的月费，就能享受入住高端养老服务了吗？不行，首先要解决入住资格的问题。

如何才能获得入住资格？要么交上百万的押金给保险公司，要么买上百万保费的保险。

方式一：交押金，不买保险

以泰康之家·申园为例，入住资格由两部分组成：入门费+乐泰财富卡

 

乐泰财富卡相当于“打折卡”，入住之后的月费可以享受折扣，大概在5-6折左右。

入门费和乐泰财富卡的费用，可以按照入住时间按比例退还：

入门费退还比例额度表

 

乐泰财富卡退还比例额度表

 

方式二：不交押金，购买保险

如果不想交押金，购买高额保险也是可以入住高端养老社区的，不过，不同的保险公司有不同的要求。

 

另外，虽然购买保险，就可以有入住资格，但不同缴费方式，所享受的权益是不一样的：

一次性趸交：可以立刻获得保证入住权

按年缴费：可以享受优先入住权，保费缴清后才有保证入住权

*保证入住权是指提交申请后，在约定时间内肯定会安排入住。

*优先入住权是指同等情况下，比押金用户享有优先入住的权利，但仍需排队等待。

通过购买高额保险，不仅可以获得入住资格，所买的年金险未来每年还可以领钱，这些钱由客户随意支配，客户可以用来支付养老社区的费用，虽不保证这笔钱足够支付养老社区的费用，但总的来说还是可以覆盖掉相当一部分费用的，可以说一举两得。

 

写在最后：虽然目前高端养老社区对大多数人来说是奢侈品，主要对象是高净值人群，但是随着老龄化时代的加速，养老问题的凸显，对未来品质生活的追求，越来越多的人会关注这种养老模式。其中，合理利用保险工具进行养老规划，不失为一种很好的选择。