房企争抢养老地产大蛋糕 探索中国特色养老

  远洋地产副总裁李建波6日在京透露，远洋已在北京开设两家养老机构，并且今年还会努力再开业两家。

  与以往“重地产”、“轻养老”或是以养老为名义“圈地”的伪养老地产不同，近两年多数房企表示更为看重养老产业的服务属性。“我们要打造一个高品质的服 务老人的机构，这个和我们盖房子无关”，李建波指出，远洋地产在北京的两家养老公寓都不是自己开发的，而是租用已建成的楼房，运营关键变为打造一个规范 的、可复制性的服务队伍。

  花样年控股董事局主席潘军也曾直言，目前一些动辄百亿的养老地产大盘必死，因为这样的模式并不适合中国老人和中国特色的养老。潘军也表示，花样年不会花一分钱去建房子，而是基于旗下的社区来进行养老服务。

  数据显示，截至2014年末，中国60周岁及以上人口2.12亿人，占总人口的15.5%，而且每年这个数字都在快速攀升。据官方测算，今年中国老年人 仅在护理服务和生活照料方面的潜在市场规模将超过4500亿元人民币，创造的养老服务就业岗位将超过500万个。养老产业已成为各界争抢的“大蛋糕”。

  虽然市场潜力十分巨大，但目前中国的养老地产尚未形成成熟的盈利模式，各大房企都在通过不同的方式“试水”市场反应。

  万科目前正在各地展开养老产业的实践，试水不同的模式。例如：万科在北京顺应“养老不离家”的传统观念，在社区附近配建养老中心；而在杭州则是开发销售高端的养老住宅。

  远洋地产则将地产与养老彻底分离开来，分别由各自的专业团队去操作，养老服务品牌单独成为“椿萱茂”，并且在养老领域达到很高的专业度。例如远洋在亦庄 开业的首家椿萱茂以对老人提供生活照料为主；而在北京双桥开设的椿萱茂老年公寓是国内第一家建有专业失智(阿尔兹海默症)照护楼层的老年公寓。

  李建波在接受中新社记者采访时指出，失智在养老产业中是专业度非常高的领域，同时又是普通家庭居家养老非常难解决的，因而对专业机构的需求较强。

  他指出，目前的公开数据称中国有1000万失智老人，但实际上这个数字被大大低估了，许多老人有了失智症状但其家人却并未认识到或者进一步确诊。而这种 疾病目前是没有有效的疗法的，只有通过专业的护理方式，使老人和老人的家庭能够在最大的程度上控制和防范，这些疾病对老人的物理和心理伤害。双桥椿萱茂与 美国知名的失智照护运营商Meridian合作，对失智老人采用的主要护理方式包括认可法、音乐疗法、园艺疗法等。

  房企蜂拥而入养老行业，但能赚钱的企业非常少。业内人士指出，虽然目前中国很多大城市建成大量养老公寓，但入住率却并不理想。受到中国人养老观念、消费 观念等因素影响，养老机构时常出现“低价开发商回不了本，但高价老人负担不起”的尴尬，养老公寓的盈利模式也依然在探索阶段。