美妙天泉湖，藏着养生养老样本

 

　　从南京出发，大约一个多小时车程，便抵达盱眙天泉湖省级旅游度假区。初夏时节，这里湖面水气氤氲，山中清风送爽，空气呼吸起来“有点润”。青山环抱，碧湖依傍，这个新型养生养老社区，成为风景中的风景。

 

　　八年磨一剑，“国际范”养老社区露峥嵘

 

　　“八年磨一剑，这里是我们沉下心来精心谋划推出的精品。开发原则是生态保护优先，原住民利益优先。”天泉湖旅游度假区管委会主任沈思为告诉记者，天泉湖养老社区紧邻铁山寺国家森林公园，这里是省内保存最好、面积最大的野生动植物王国。当地政府一直想把这块天赐宝地交给一个负责任的企业开发。8年前，金陵饭店谋划产业延伸发展，寻求新的经济增长点，双方一拍即合。

 

　　记者实地探访了项目现场。一期翡翠园养老社区位于天泉湖北岸，多层精装，整个公寓由6公里封闭单边连廊连接，关起门来是小家，开门就是个大社区。医用电梯、扶手、呼叫器等无障碍设施全覆盖。

 

　　“天泉湖区域整体规划设计由英国著名设计公司阿特金斯担纲，除了养生养老，还有休闲度假、生态农业、文化创意几大产业；养老社区自身的配套也很齐全，有餐饮中心、健身娱乐中心、医院、护理院、农贸市场、超市、书店、银行、教堂等。”现场接待人员张月月介绍，很多老人看后，都被这些细节深深吸引。

 

　　走出社区，就是波光粼粼的湖面，沿着滨水步道漫步，宁静无价。沿途记者还看到了污水处理厂和自来水厂。“在商业项目运营之前，高标准配套的污水处理等项目已先行投运，保护为先，才能永续开发。”张月月说。

 

　　如今，国际化的养老院吸引了追求高品质生活的老人们。除了儿女不在身边的空巢家庭外，“姐妹淘”、好邻居、好朋友等成群的抱着“互助养老”理念的人群也看中了这里。

 

　　作为第一批吃螃蟹的，今年50岁的南京市民王红在女儿劝说下，6月初刚刚入手一套天泉湖老年公寓。“女儿在美国学的护理，她说这就是将来的养老方式。我们不准备去国外定居，这里有山有水、有医疗、靠近南京城，房价只有南京主城的四分之一，可以承受。”

 

　　植入星级酒店“基因”，打造生态养老社区第一标杆

 

　　社区承诺的养老护理、医疗、餐饮、购物等服务，能否到位？这是很多期待到天泉湖养老的人群最关心的。

 

　　天泉湖养老社区销售服务负责人王月琴介绍，此次是金陵饭店首次涉足养老，可谓卯足了劲，“大家规划、名家设计、品牌开发”。她说，“我们承诺的一家医院、一家护理院、一家养老院等配套设施，和后续提供的养老服务内容，都会写到购买养老公寓的合同里。社区医院将和三甲医院建立绿色通道，社区救护车、直升机停机坪……每项服务的运营，都有明确交付日期。金陵饭店一直是中国高端酒店业的标杆，我们要把好的基因植入，打造生态养老社区的第一标杆。”

 

　　2012年，金陵饭店与美国著名的专业养老护理机构——诺滨逊管理公司签约，成立中美金诺老年养怡公司。这也是中国第一家真正意义上的中外合资养老服务机构。今后，社区的居家养老、护理院、养老管理信息系统的开发应用等，都将是“美式”的。

 

　　从好环境好房子，到全过程养老服务体系

 

　　江苏有1500万老年人，养老市场需求巨大，居家、社区、机构、异地、旅游等养老方式遍地开花。养老虽成投资蓝海，但不是每一口咬下去都是“肥肉”，资本进入养老，风险与挑战并存。

 

　　和8年前刚起步时的环境不同，眼下，从国家到地方都在大力扶持养老产业，国资、民资、外资热情拥抱这个朝阳产业。天泉湖养老社区8年按兵不动，就是在等待时机。此时，将生态养老社区推向市场，可谓水到渠成。据统计，该项目目前90%的购买者为南京、上海、北京等地的居民，45-65岁是主力购买人群。

 

　　目前，省内已有多种形式的投资主体开发养老产业，其中不乏航母级的养老综合体。天泉湖社区如何突围？

 

 

　　第一是环境。当“城市病”遇到“老龄化”，生态医养结合社区就成市场所需。沈思为介绍，天泉湖养老生态社区距南京百余公里，紧挨淮安，近距上海，目标群聚集，是一个城市之边、城市之间的养老项目。园区拥有90%以上的植被覆盖率，水质达国家二类饮用水标准。“这里的空气质量很好，PM2.5数值通常也就20多，空气中负氧离子含量比省平均值高49倍，非常适合老年人居住。”

 

　　第二是服务。“我们不是卖房地产，也绝不会一卖了之。我们做的是持续性全过程的养老服务体系。”王月琴介绍，他们的定位是做中国养老产业的引领者，力争参与到中国商业养老规范的制定中。这里也不会是与世隔绝的养老社区，每天定点定时有大巴往返新街口金陵饭店与天泉湖，社区内电瓶车四通八达。开放式的环境，让老人和游客以及当地居民共融共生。每户还有一块“自留地”种菜，享受农夫生活。

 

　　据悉，天泉湖区域建设滚动投资将达100亿元，目前已投入近20亿元，天泉湖养生养老社区建成后可入住13600户老年家庭。