单增强：复合型养老机构优势分析研究

　　现在的养老机构，要求的适老化建设很高，技术台阶也很高。特别是在项目建设方面，要求有跨行业整合能力，从需求上看，传统养老地产业态已不能满足现代人日益增长的养老需求，“旅游+养老+医疗”此类复合型养老度假基地的开发渐成热点。据投融界数据显示，以“旅游”“度假”“养生”等为切入点的养老地产项目也呈爆发式增长态势。截止日前，2015年投融界平台的养老地产项目已达246个，近乎为往年数量之总和，资金缺口约为367亿。

　　单增强认为，复合型养老度假基地的要义在于，发挥自然生态环境和文化资源底蕴的优势，重点在改造好的山地、湿地公园周围以及生态环境优美的区域，将以养老地产模式，在土地规划、税费优惠、财政补奖、投资权益等方面全面“发力”，以合作、合资、独资等方式鼓励社会资本进入养老机构，兴建一批老年公寓、养老城、老年农庄、特色生态老年休闲区，为老年人提供候鸟式度假养老服务，发展连锁性度假式养老服务基地，集老年旅游、老年观光、老年养生、老年保健、老年娱乐等功能于一体的度假式养老服务消费地。

　　不同年龄阶段的人群对养老的需求不同，特别是55岁到65岁的人，他们不可能满足于圈养式的传统“敬老院”模式，旅游、娱乐、居住、医疗、社交、学习……甚至超过了对养老本身的需求。过去的养老往往针对的是65岁以上，甚至70岁以上，行动能力不便的群体。而养老也是一种生活方式，除了物质的基本须有，更多的是精神层面的满足。复合型的养老机构可以针对这一年龄阶段的人。因为数据显示，在未来的5到8年中，55至65岁这一档中老人的增幅将是最快的，这些离退休的中老人的生活需求、社交需求、精神需求、老年生活方式可能会成为新的发展机遇。

　　1、符合养老的要求分析，追求对中老年人生活方式的营造

　　重要的是营造适合老年人的居住环境和生活方式。打造分权分时健康旅居酒店式公寓，50平米左右的套间精装设计保证了用户的居住舒适度，精装设计在入户、客厅、卧室等每个功能区域都专为中老年人设计的贴心细节。

　　2、除此之外，养老地产有医疗配套仅仅是基础，中老年生活更需要的是精神充实，内心愉悦，生活的尊严。

　　为此，选择环境优美，交通便捷，配套齐备，这也将是以后项目选址的必备条件。这里中老年人的休闲娱乐文化生活有保证，定期组织相关生活方式主题活动，在会所内开设声乐室、书画室、手工室、茶艺室等文化互动交流区空间，以及组织健康养生专题知识讲座。同时也开设棋牌室、舞蹈室、健身室等休闲活动空间。开设中老年营养餐厅，提供不同种类的膳食，吃得健康。

　　3、大数据背后提供个性服务产品。这就是移动互联，和过去养老地产的单一卖房本质上不同。事实上，随着经济的发展和中老年人收入的提高，传统圈养式的养老模式已经难以适应要求，提前关注他们未曾关注的，将满足需求变为创造需求，无疑将获得更大的认可。

　　4、分时分权，在养老地产中植入互联网免费思维

　　尽管“养老热潮”高档设施备受欢迎的时代正在来临，事实上，在中国的城市地区也已接近2亿的富裕阶层中老年人正在寻找或接受着高端养老院的资源。但这些高端敬老院动辄每月上万，只适用于顶尖高端人群。但养生养老是社会责任所在，也是每个人都会面临的，因此模式个性化，同时也必须保证价格的亲民，让普通人消费得起。