养老地产方兴未艾 开发商营销噱头还是发展方向

　　大连作为全国知名宜居城市，其夏无酷暑、冬无严寒的气候条件，也位列国内老人安享晚年的首选城市。与此同时，伴随人们养老观念的不断转变，以房养老成为当今中国人越来越多的选择。养老地产成为目前平淡的房地产市场又一出路。

　　但国内养老地产领域的空白和制度缺乏，也让很多开发商感到迷茫和不知所措，“摸着石头过河”成为目前养老地产现状。据新浪乐居调查，大连目前主打养老地产的楼盘项目中体奥林匹克花园天颐居，力求打造“大连首席城市老年养生住宅”，在市场推广中也大力提及养老元素。

　　通过编辑的实地走访，该项目选址大连西郊国家森林之中，周边环境优美，空气清新，开发商更是斥资亿元打造完善的养生养老配套体系，在养老地产这一新兴模式逐渐崛起的今天，项目顺应养老潮流，力求在大连打造一种全新的养老模式。目前在售的三期更是主打养老公寓。

　　据了解，项目客户群可分两种极端，一部分是看好项目的环境因素，由于远离市区，三面环山，地处大连西郊森林公园内，优美的自然环境成为吸引这部分客户的主要动力；另一部分是看重项目的价格因素，较比市内万元以上房价，而起价6600元的价格优势成为吸引购房者的另一因素。

　　不过由于养老地产仍在尝试阶段，项目前期销售并没有主打养老地产这个口号，从中体奥林匹克花园天颐居开始，特别是目前在售的养老公寓开始大力主 推养老地产。针对目前的限购政策，项目分别推出40年产权公寓和70年产权的住宅，不过据悉上述养老地产的规模较小，而且配建计划仍面临着不确定性。

　　尽管养老公寓2014年才完工，但从销售人员口中得知，针对养老公寓的销售工作早已开始。据该销售人员介绍，养老公寓业主享受VIP养老看护，提供医务人员上门服务、统一膳食食堂。而养老项目内也提供养老院服务，有200个床位提供。

　　目前看似红火的投资开发热潮背后，其实养老地产未来之路仍然不明朗，其地产营销模式和管理依然含糊不清。业内也表示，养老地产虽然是现在的主流，但是真正参与者还是少数，由于正处在起步阶段的养老地产其开发风险不言而喻。养老地产先期投入资金要求高，而回报率却不高。