南宁老年人口超百万 怎样买房才能更好养老？

“当你老了，头发白了，睡意昏沉；当你老了，眼眉低垂，灯火昏黄不定；当你老了，走不动了，炉火旁打盹，回忆青春。——《当你老了》歌词摘录。

最 近媒体发布了一组来自南宁市老龄工作委员会办公室的数据，截至2015年12月31日南宁市60岁及以上老年人口已达1165944人，占全市人口比例 15.75﹪，南宁和全国一样进入老龄化社会。这段歌词对老年生活场景、精神状态进行了传神的刻画，我联想到了一个更具象的民生话题——养老。

养 老是一个特别复杂的民生课题，当然也和房地产市场密切相关。前几年房地产行业身处寒冬的时候，很多开发商高举地产业转型大旗，其中养老地产是转型探索的一 个重要方向，但是进展缓慢。地产+养老模式的以房养老政策更是在试点城市遭遇无人问津的状况。纯商业化思路破解养老难题的时机似乎远未到来。

据 《当代生活报》调查报道，目前南宁市养老机构共计58家，设置床位数总计7331张，公办及优质民办养老机构常年缺乏空床位。但是，居家养老仍然是大多数 老年人养老方式的首选，怎么样把社区、居家养老、养老服务产品结合起来将是未来很长一段时间内相关各方需要去研究和突破，值得期待。

对于准备买房的南宁人来说，怎样买房才能让自己在30年后更好的养老呢？

第 一是买房区域的选择。之前咱们强调过城市发展的靶心原则，各种有形的配套设施和无形的公共服务都是围绕所谓的中心区来搭建和释放的，举个例子，假如南宁市 要新建一批医疗、康体养生的设施的话，那选址一定会优先选择五象新区，区域的选择决定了未来城市发展的走向，也决定了你步入养老生活之后获取各种养老服务 的便利程度。

第二是买房地段的选择。有的选的 话，必须优先选择靠近公园的房子，之前看了报道说两拨老人为了抢广场舞地盘大打出手，其实对于老年人之间的矛盾来说，没有什么问题是一个跳舞的广场解决不 了的，如果有，那就再加一座公园。城市里老人的活动轨迹大多是公园、麻将房、家里，如果住的靠近公园，30年后你就可以去公园跳广场舞、练拍树十八掌和狮 吼功。其实公园能给你的最核心的东西还不是这些，而是给了你一份归属感。

第 三是项目开发商/物业的选择。老年人的基数太庞大，所以养老模式必然也是双轨并举，混合发展。绝大多数人都会更倾向居家养老，这除了需要政府和商业机构推 出完善的居家养老产品包之外，物业服务机构在其中将会起着关键作用，因为物业承担社区管理、外部服务接入等等职能，同时也不排除物业服务公司直接涉足养老 服务的可能性。选择一家知名/大型/美誉度高的物业服务公司置业可谓一举多得。