421时代来临，养老地产潜藏巨大商机

据统计，建国以来中国共出现了三次人口生育高峰。第一次为1949年至1957年，刚刚建国后，社会从战乱走向安定，人民的生活和医疗条件得到 改善，人口死亡率开始降低，出生率快速走高。1949年至1957年八年间，全国总人口从5.42亿增长到6.47亿，人口净增长1.05亿。第二次为 1962年至1970年，三年自然灾害后，经济和社会环境逐渐改善，强烈的补偿性生育使人口出生率迅速上升。这期间，年均人口增长率达到27.5‰，八年 净增人口1.57亿。第三次为1981年至1990年，由于第二次人口增长高峰期的人逐渐进入婚育阶段，使得人口出生率出现回升，十年间人口净增1.43 亿，1990年全国总人口达到11.34亿。

目前，前两次人口增长高峰期出生的人相继进入退休年龄，我国正在快速进入人口老龄社会。据统计，2011年末，中国60岁以上的老龄人口已经达 到1.85亿，占总人口的13.7%；而在2015年60岁以上的老人数量将达到2.2亿，快速向20%的人口比例靠近。目前正值50后退休生活的高峰 期，随着未来十年60后出生高峰期的人也陆续开始退休，人口老龄化现象将更加突出。由此推算，未来十年，在前面两批高峰期出生的老龄人推动下，以及80 后、90后的独生子女开始挑起社会和家庭的重担，从2012年开始中国的人口红利将从上升期走入下降期，进而慢慢被中老年社会所取代。

“421时代”到来，使社会和家庭产生了一系列的新问题、新挑战，同时也带来了很大的新机遇、新空间。80后、90后出生的人，在1982年计 划生育政策确定为我国基本国策的影响下，大都属于独生子女，目前这批第三次人口生育高峰期的独生子女已经集体进入婚育期，两个独生子女所组建的新家庭正面 临着两夫妻同时照顾一个小孩和四个老人的重任，“421现象”使很多80后、90后夫妻既要工作、又要养家，还要在精英图存的时代接受更为复杂的竞争。这 种背景下，随着双方父母(60后)年龄逐日增大，年轻夫妻将在四个老人和一个孩子的重重包围中不甚重负，背上沉重的“4老1小”包袱。

如何为新形势下的“421家庭”解压？不仅是每个家庭面临的家庭问题，也是整个社会必须解决的社会问题。在依靠独生子女看护养老难以实现的新形 势下，如何让越来越多的老人生活自在、平安健康、有人看护？这已经不是仅仅用金钱就能解决的问题，而更多依赖于全新养老模式在全社会中形成。这种挑战和机 遇并存中，如何让老人集中生活、集中看护，并发挥老人余热，让他(她)们老有所居、老有所管、老有所为、老有所乐，将为处于长期调控和人口红利降低中的房地产带来新曙光。无疑，随着这股浪潮的全面到来，将使已经大为逊色的普通住宅时代快速向养老地产时代转化。

在新问题和新机遇并存的客观背景下，善于抓住先机并在渐变的市场中主动出击的企业，将会抢先找到下一个发财致富的金矿，能够以市场和客户需求为 导向的企业，也会在玩强坚守的调控瓶胫中迎来转型升级的黄金时代。在这种因市场需求变化所导致的企业发展转型进程中，我们如何为有条件的老龄人，创造更好 的生活环境？做出更全的养老配套？提供更优的管理服务？带来更多的养老乐趣？是新机遇下，养老地产必须认真思考和构建的重要课题。