房企扎堆进军养老地产:盈利的“硬骨头”怎么啃

       中国人口的老龄化，正在托起一个“朝阳产业”——养老产业。中国社科院预测，到2030年，中国养老产业市场可达13万亿元。面临转型困惑的中国房 地产企业从中嗅到商机，万科、绿城、金地、保利地产、远洋地产等扎堆入场养老地产。但这究竟是“真服务”还是“噱头”？是房企可持续发展的新路子，还是转 型压力下的“浅尝辄止”？房企探路养老的考验才刚刚开始。

养老地产“蛋糕”的抢食者

2015年末，我国60周岁及以上老人有2.22亿，占到总人口的16.1%，而到21世纪50年代，我国老年人数量将超过4亿人，平均每3个人中就有1个老年人。这是日前中国社会科学院指导发布的《中国养老产业发展白皮书》中提到的数据。

这意味着关乎民生的养老产业将释放巨大经济能量。据中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场带来了约4万亿元人民币的商机，到2030年可能增至13万亿元。

与此同时，从“十三五”规划中提出要“建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系”。截至7月，北京《关于贯彻落实〈北京市居 家养老服务条例〉的实施意见》、烟台《关于推进公办养老机构改革的意见》等地方政策的推出，养老与房地产的结合政策“东风”不断。

于是，养老地产已然成了近两年来房地产企业炙手可热的转型方向。据中国指数研究院统计，截至去年年底全国已经有超过80家房企进入养老地产领域，养老地产项目超过百个。

中新网记者发现，万科、绿城、保利地产、远洋地产等龙头房企已将养老地产写入年报发展计划，操盘者也会在不同场合阐述其养老产业蓝图。