养老是一门独立的生意

数据显示，截止2014年，60岁以上老年人口达到2.1亿，“人人有老，人之将老”，养老问题已经成为每个人不得不面对的现实问题。

但与庞大的老年人口基数相对应的数字是，我国养老床位总数仅占全国老年人口的１．５９％，远远低于发达国家７％的比例。

8月30 日，由北京万科与北控老年公司合作开发的怡园光熙长者公寓，正式对外亮相。万科这家中国著名房地产企业，正在悄然加速在养老市场的布局。

医养结合 打造长者生命花园

怡园光熙长者公寓位于朝阳区光熙门北里22号，地处东北三环中心城区，交通便利，周边配套完善。公寓占地约0.7公顷，总建筑规模约17000平方米，共有房间142间。

公寓共两栋楼，一栋楼是110张床位的养老机构，另外一栋楼是110张床位的二级康复医院。公寓养老护理员由经过培训的专业人员组成，为每位入住老人提供24小时贴心照料。同时提供专业化医疗康复服务，真正实现“医养结合”理念，属于医养结合的养老类型。

除了生活照料，公寓还为老人提供慢病管理、基础医疗、医疗康复、中医保健、医疗保障等服务：

比 如定期为入住老人免费健康体检，针对老人糖尿病、动脉硬化等风险因素进行评估，建立个性化健康档案，进行追踪管理；为老人提供专业的康复治疗，改善身体各 项功能，提高生活自理能力；依托医养中心优质资源，运用针灸、按摩等传统疗法和现代医学康复疗法，为老人提供优秀中医保健服务；客房配置紧急呼叫系统、氧 气系统，根据不同等级需求提供医疗监护照应，保障老人安全，及时处理突发状况等。

除此之外，公寓还设老年大学、小饭桌、日间照料等，服务周边社区。公寓闹中取静，清雅、秀丽的屋顶花园，几把遮阳伞、休闲椅，配合防护设施和无障碍坡道。公寓每层均设公共活动区，供老人参加公寓开展的丰富多彩的文化娱乐活动。

快速占位 六年运营超过30家

数据显示，中国已经逐渐进入老龄化社会，截止2014年，60岁以上老年人口达到2.1亿，占总人口的比例15.5%，2.1亿的人里有将近4000万人是失能、半失能的老人。据有关部门预测，到2035年老年人口将达到4亿人。

但与庞大的老年人口基数相对应的数字是，我国养老床位总数仅占全国老年人口的１．５９％，不仅低于发达国家７％的比例，也低于一些发展中国家２％至３％的水平，养老问题已经成为每个人不得不面对的现实问题。

养老产业的巨大潜力和战略转型的需求，万科开始着手产业布局。

万科开始涉足养老地产，始于2010年。位于杭州良渚文化村的随园嘉树社区，是万科首个大型养老社区（CCRC）项目，提供600多套养老公寓和100个康复床位。在这个养老社区里，老年人可以享受到养老服务、配套和邻里关系。

“万科最早认真探索养老业务是2010年，当时我在集团负责万科战略，我们已经意识到养老行业前景非凡。并且有一位公司独立董事跟我说，如果万科做好养老业务，市值还会翻一番，我对此深有体会。”万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖介绍说。

随后万科开始了快速占位，截至2016年6月底，短短六年时间，万科已探索出CCRC、城市机构和社区中心三大类产品，在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市开业运营了超过30个养老项目（包括带长住床位的项目和社区居家服务/日间照料中心）。目前还有约10个带长住床位的项目和约30个居家服务（日间照料中心）在建中。

3+N 专注养老服务运营

在刘肖看来，养老是一门独立的生意，万科理解的养老产业的核心是服务，并非养老地产，“区别于把养老当做题材炒作，当做地产销售，我们更愿意专注养老服务运营本身。”目前，北京万科的养老业务由独立的团队来运营。

发展至今，万科已经形成了城市养老机构（机构型）、综合养老社区（CCRC）和社区养老中心（嵌入型）三大成熟产品系。

青岛万科怡园公寓就属于城市养老机构产品线，偏重于照顾半自理老人，甚至失能、失智的老人。杭州随园嘉树则属于第二种，是一个更综合的社区而不是一个机构，这里老人大部分以健康为主，万科会提供更多综合性的服务，也会配一小部分跟医疗有关的，解决老人未来身体的一些问题。

而嵌入型社区养老中心一般开在现在已有的社区里面，通过小型的网点，为居家老人提供日间照料、康复上门、生活照顾、卫生等家政服务。

此外，万科计划在养老三条产品线做好后，考虑做相关的辅助内容，统称为N，比如达到一定规模后考虑做一个万科的护理学校，以及未来可能会做的线上健康管理。

刘肖表示，在业务布局方面，未来2到3年，万科将深耕北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市，此外还将重点布局 10个左右“三高”城市（老人基数高、人均可支配收入高、医疗水平高），机会进入其他城市，构建完善的城市业务网络。