连签三份抵押合同钱房两空 八旬老人“流落”养老院

　　插图 王金辉H120

　　今年已是王德志、李淑云（二人为化名）夫妻二人在养老院度过的第二个年头，无家可归，竟然成了这对年逾八旬老人的晚年写照。在老人口中，他们陷入了一场精心设计的以房抵押借款，继而被蒙骗全权委托他人卖房的圈套，最后，自己落到被一帮“黑衣人”暴力腾房，个人财物完全丢失的境地。

　　被赶出家门的两位老人将低价收购其房子的公司告上法庭，要求撤销合同。在其代理律师王泓泽看来，这种“收老人房”的行径已成为一种现象、一条龙似的产业，“暴力收走老人房子，无异于置老人于死地。”

　　事件

　　被“黑衣人”暴力腾房

　　老人“流落”养老院

　　在采访王德志夫妻之前，老两口的代理律师、北京格理律师事务所律师王泓泽建议由他先联系一下老人，“老人现在连电话都不太敢接了。”

　　很长一段等待后，电话接通了，经过沟通，记者在丰台一家养老院见到了两位老人，“幸亏你来得早，过几天我们就要搬到通州一家养老院，这里住不起了。”

　　两位老人并非没有自己的家。二人是上世纪60年代的名牌大学大学生，毕业后从事着体面的工作。90年代初，两位老人相继退休，其两个儿子早已成家立业，老人在丰台也有自己的一套近百平方米的房子，安享晚年是水到渠成的事情，但这一切在2015年11月10日突然生变。

　　当晚，一帮膀大腰圆的“黑衣人”闯入老人家中，称因为贷款还不上，房子已被过户他人，“我和老伴还没弄清楚怎么回事，就被他们攥着脖领子扔了出来，除了一身衣服，什么都没带。”

　　王德志回忆说，当时他们承诺不会动我屋里的东西，当晚我和老伴就去宾馆住了一宿，他们还威胁我不要报警，不然这事会更麻烦。“第二天一早邻居给我们打电话，说楼下停了三辆车，一伙人正搬我们家的东西。”

　　看到局面已失控，老人这才通知了儿子。事发后第三天，老人报警。一周后，老人在民警陪同下再回家中，家中已是狼藉一片，连家具都不剩，“不仅房子没了，我俩一辈子的收藏和私人物品也都没有了。”

　　更为严峻的是，老人此前签订的一系列抵押借款合同也都消失不见。回头看，事情的起因是一个“解冻民族资产”的千亿元项目。

　　回顾

　　解冻千亿民族资产

　　老人抵押房产贷款

　　“人虽然退休了，但闲不住，总想找点事情做。”在养老院房间一角的床边，身形瘦小的王德志摇摇头，苦笑着说，自己退休后一直想做一个生物科技方面的项目，但手里并没有足够的资金，“2014年9月，我在一次会议上，认识了张某和尚某，二人说他们在香港有一项被冻结的民族资产，加上利息金额已高达1500亿港元，但解冻这笔资金，需要注资80万元。”

　　解冻这么大一笔钱，对国家和社会都有好处，自己的项目也可以运作，这种“以小钱撬动大钱，解冻民族资产”的念头扎根在了王德志心头，“张某和尚某知道我有套房子，他们说，把这套房子抵押贷款，半个月之后拿到亿万资金便可以轻松还款解押。”

　　其间，王德志曾提议从银行贷款，但被张、尚二人以“银行贷款慢”为由，否决了老人的提议。于是，2015年4月，老人在一家公证处，与一家贷款公司签订一系列的合同，将自己名下这套市场价400多万元的三居室房子抵押，借款89万元。

　　至于这家贷款公司是什么背景，在公证处做了什么样的公证，签订了什么样的合同，老人当时不清楚，现在也更难说明白，“张、尚二人拍着胸脯说没事，让我们放心，厚厚一摞文件，他们翻页，我和老伴只管签字，哪知道内容是什么呀。”

　　两个小时，钱便到账，王德志将其中80万元转给尚某，剩余8万元作为第一个月的利息给了贷款公司，还有1万元作为公证费用。

　　除了退休金，两位老人并没有积蓄，每月偿还8万元的利息很快捉襟见肘，到第三个月的时候，本息已累积到135万元，老两口慌了神。

　　恶化

　　以为还是借款合同

　　实为卖房全权委托

　　王德志称，他赶紧联系张、尚二人，对方的理由就是“下个月就能解冻了，再等等”。就在此时，第一家贷款公司出面称，“我这的利息太高了，这样下去你们受不了，给你介绍一家利息低的贷款公司，月息4%。”

　　于是，王德志又和所谓第二家贷款公司签订了抵押贷款协议，贷款150万元。但是，还完之前的欠款，两位老人再次陷入财务危机，只好到处借钱还利息。

　　看到老人已走投无路，2015年9月，所谓的第三家借款公司登场。这一次，老人借款165万元。“那个时候，我们还没意识到自己被骗，还相信张、尚二人的话，但那时只能和他们电话联系了。”

　　这次借款每月利息6.6万元，延迟一天还款，每天罚息9000元，不到两个月，老人已欠下利息近80万元，“他们最后看我们实在没钱了，就把我俩的工资卡拿走了。”

　　如果第三次签的还是借款合同，事情也不会像本文开头所说的那样，老人房子被过户他人。“我们怀疑，就在这次签订借款合同时，老人在不知情的情况下，签订了一份公证过的全权委托他人卖房的委托书。”王泓泽律师说，事后经过查询，老人将包括签合同、定房价、收房款等有关卖房的一切权利都委托给了秦某，但两位老人均称不认识此人。

　　根据房管部门的查询记录可知，2015年11月4日，秦某以280万元的价格，将房子卖给了北京华盛泰吉商贸有限责任公司。

　　11月10日，老人被赶出家门，房子没了，个人财物也丢失。“儿子们的房子也不大，我们不想打扰他们，就住到了养老院。儿子对我们很照顾，但是彼此之间总有一种说不出的感觉，说不清是隔阂还是埋怨。”王德志和老伴神情黯然。

　　进展

　　老人提起民事诉讼

　　法院难寻被告公司

　　2015年11月下旬，最开始让老人入套的张某和尚某二人被警方抓获。自称守着千亿民族资产的张某，却租住在房山窦店一间不足十平方米的出租房内，房内堆积着他从网上下载打印的一些汇票和资料——“解冻民族资产”是一场骗局。据王泓泽律师称，张某和尚某涉嫌诈骗一案已经进入审查起诉阶段。

　　但是，张、尚二人和三家“贷款公司”，以及之后买房的商贸公司是何种关系，这有待案件进一步的审理。2016年，两位老人以房屋买卖合同纠纷为由，将买房的商贸公司告上法庭，要求撤销与上述商贸公司的房屋买卖合同。

　　王泓泽律师认为，最后一次签订合同，对方利用了两位老人的惯性思维，让其以为是抵押贷款，而实际是委托卖房，“这绝对不是老人真实意思的表达，被委托人在老人不知情的情况下低价卖房。”

　　低价买房的又是怎么样的一家公司呢？据国家企业信用信息公示系统显示，北京华盛泰吉商贸有限责任公司成立于2014年，注册资本10万元，其经营范围为产品销售、技术咨询、推广。但记者查询公开报道得知，这家公司已经涉及三起类似案件，案发地在朝阳、大兴和丰台，其角色均是最后阶段的“收老人房”。

　　“我不认为这是正常的房屋买卖行为。另外，在没有法院判决的情况下，暴力赶走老人居住的有争议的房屋，擅自处置老人个人财产，我认为这涉嫌刑事犯罪。”王泓泽律师说，这一点目前并未得到警方刑事立案的答复。现在，两位老人希望通过民事官司要回房子，“但本案也存在一定的难度，一是老人手中的证据灭失，二是法院现在联系不上被告公司。”

　　感慨

　　老人不知情被卖房

　　被暴力腾房非个案

　　以理财、拍卖、投资项目等名义，将老人拖入一系列抵押房产贷款的连环合同，然后再以各种理由让老人陷入恐慌，让老人在不知情的状态下签订卖房委托书，最终，房子被低价速售，直到被暴力收房，老人才幡然醒悟——“这绝非个案。”王泓泽律师说。

　　记者日前从北京市致诚律师事务所的老年人法律维权公益项目获知，仅“抵押房产理财”这一类名目，而导致自己房子被低价贱卖的老人就多达十几位。

　　几乎所有经手此类案件的律师和民警都惊呼：“没见过如此狠心的，这种手段太恶劣！”