养老产业未来何去何从？居家及社区养老仍是探索重点

从我国当前养老产业构成来看，主要包含养老服务、养老地产、养老金融与养老用品四方面内容，其中，地产是载体，相关服务、金融等是重要的延伸内容，它们相辅相成，相互融合。

刚过去的2016年，是我国“十三五”规划开局之年，中央和地方纷纷出台与养老产业相关的“十三五”规划，引领产业发展方向，重点发展医养结合型养老服务设施。此外，中央及地方出台了养老金融、医养结合、土地、人才、技术及服务等专项政策，陆续建立养老服务标准和规范，助力养老产业规范化发展。养老产业政策环境更加明朗，引导养老产业规范化发展。

中国指数研究院报告分析预计，在未来，无论政策环境层面，还是市场变化趋势，居家及社区养老仍将是深入探索的重点，而健康养老、科技养老等新兴养老服务模式的兴起，将带动养老产业的根本性创新和变革。

2月20日上午，广东省首个大型综合性健康养老基地项目在省商贸控股集团总部举行了落户从化区的签约仪式。据悉，该项目为省属企业广东省商贸控股集团旗下的健康养老产业股权投资项目，总投资规模40亿元，规划用地436亩，可提供5000多张养老床位。

近年来，省商贸控股集团积极响应中央及省委、省政府的号召，把健康养老产业作为集团重点发展的主业。经过几年的发展，初步形成了“以广州为核心、以珠三角为中心区域、逐步向粤东西北扩张”的产业发展战略格局，核心业务涵盖“养老机构-医疗机构-养老社区”等。

此次签约的综合性健康养老基地项目是由省商贸控股集团属下企业广东广弘投资有限公司对广州市和丰实业投资有限公司进行股权投资，计划在广州从化区打造广东省第一个集健康养生、老年照护、康复医疗、休闲娱乐和文化教育等功能为一体的大型社会养老综合性基地。

省商贸控股集团董事长郑雄介绍，该项目总投资规模40亿元，规划用地436亩，可提供5000多张养老床位。规划建设养生核心区、医疗保健区、休闲娱乐区、护理培训基地、养生文化及用品研究中心、管理服务区等6个功能区，将为老年人提供形式多样、内容广泛、多种层次的社会养老服务，实现老年人吃、住、养、医、学、乐和谐统一。

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和美国养老模式“坚持通过规模化发展来提高市场份额和降低边际成本”的核心内容相同，国内房企在养老业务上也多走“规模化”的发展模式。同时，也更强调“开放合作”和“多元化”。

远洋和万科借鉴美国养老模式的痕迹略重，远洋椿萱茂已与美国老年协助生活社区运营商MeridianSenior Living进行战略合作，而北京万科也表示未来会基于项目的需要积极寻找外部合作伙伴，而不会单单局限于与某一家或某一类企业合作。

近几年在美国流行的“持续照料型退休社区”(CCRC)为退休老人安享晚年提供了理想的场所,美国CCRC只提供地产租赁权和服务享受权，通过收取房屋租赁费和服务费以获取盈利。2013年，合众人寿保险就基于美国的CCRC持续健康理论，在武汉投资建造了一个CCRC社区，而万科已建有杭州随园嘉树这类CCRC型社区。

另一种在国际上具有代表性的养老模式来自日本，日本政府在 2000 年正式推出介护保险制度,在这当中，日本政府起了主导性的作用。日本NSP公共施设研究所中国支社长、中国国际青年交流中心国际健康产业办公室副主任王群对《中国企业报》记者表示，“日本最为典型的养老模式是医养结合，医院和养老院是各自盈利，并不是拿医院的盈利去补养老院的盈利，这也是和中国的医养结合不同的地方，医院建立信誉、客户群后，再建养老院，从而产生连续性经营效果。但这个模式周期比较长，中国借鉴起来较难。”王群强调道，“日本的模式仅有几种是盈利的，很多模式都不赚钱，存在很多破产的企业，这和中国是很相像的。”

同时，日中国际交流协会常务理事、日本医疗·福祉设施标准规范制定检查委员会委员长高桥公雄对《中国企业报》记者表示，“中国可以借鉴日本的养老经验，财政、保险是一个比较大的支出，中国人口基数大，而且是未富先老，所以更加承担不起这个费用，可以借鉴日本的经验，不用再借助设施，以社区养老为主。日本现在遇到的问题，也是中国可能会面对的问题，尽量不要向CCRC的模式去发展，尽量在居住社区内发展养老模式。”