2017养老行业年终盘点：“马太效应”明显，跨界资本鱼贯而入，养老服务向社区、居家模式倾斜

      2017养老行业年终盘点：“马太效应”明显，跨界资本鱼贯而入，养老服务向社区、居家模式倾斜

2017年，读到养老产业相关报道，往往会看到这样的标题：

    人民日报评论：新时代，养老事业呼唤升级版

    江苏省养老产业投资基金，首次投资社区居家养老

    泰康人寿投资医疗养老产业超200亿元

    绿地揭牌康养产业集团，拟投资200亿建成100家康养酒店

    华润置地首个康养项目正式落地武汉中心城区

     ......

      中国已进入老龄社会，养老不仅仅是养老机构和养老企业的事，已成为全社会广泛关注的重大问题。2017年，全年多项政策中对居家养老、智慧养老等养老模式/业态做出指示，政策改革预期强烈，养老市场发展进入黄金期。

虽然市场发展进入快车道，但这一年，就资本的反应来看，养老市场处于被“看衰”的时期，创业公司仍处于对成熟商业模式的持续探索中。

      另一个趋势是，随着地产、保险等大玩家的抢滩和投入，这些此前已在其他领域做出成绩的企业，反而看好养老的巨大需求所带来的经济效应，市场潜力正在逐渐释放。
一．政策持续推进养老事业发展

2017养老行业年终盘点：“马太效应”明显，跨界资本鱼贯而入，养老服务向社区、居家模式倾斜

2017年养老政策

      2017年10月，党的十九大报告中提出，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。在两会期间的《政府工作报告》中，亦有6次讲到养老。顶层设计的要求与重视，成为2017年养老发展最坚定的导向。

      2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是推进供给侧结构性改革的深化之年。目前，养老床位整体不足和现有床位大量闲置，是严重的供给侧结构性失衡，故养老领域的供给侧改革将是2017年养老事业发展的重要方向。

除国家层面出台文件外，2017年各省市也以国家出台的各项养老产业相关政策的要求为基础，根据本地养老的实际需求、市场特点等情况，纷纷响应。

      如2017年2月国务院等十三部委联合发布《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》后，湖南省发改委、民政厅等13部门在8月随即出台《关于加快推进养老服务业放管服改革的实施意见》，从简放政权、强化监督等方面破除养老服务业瓶颈。此外，9月份，杭州市民政局等11部门也发布《关于加快推进全市养老服务业放管服改革工作的通知》。

从中央落实到各省各市，从这个角度观察，2017年是养老政策的集中落地年。
二．创业项目遇冷，商业模式亟待探索

      2017年3月，智能居家养老系统安心桥完成PreA轮500万人民币的融资，投资方为云创世纪；

      2017年9月，居家养老共享平台养你一辈子完成PreA轮2000万人民币的融资，投资方为马蚁投资；

      2017年9月，共享疗养（养老）村落乌托邦疗养村完成种子轮1000万人民币的融资，投资方为中国茶博会。

      与2016年的13起投资事件相比，2017年的养老行业投融资可以说是降到了“冰点”，截止至2017年11月1日，全领域融资仅3起，且规模较小，总额仅3500万元人民币。

      虽然政策一片利好，但社会资本在养老领域的活力尚未激发，养老行业品牌效应明显，资源集中，成熟的盈利模式尚待探寻；此外，由于养老服务的公共属性，养老机构多以非盈利性为主，存在政府主导产业发展的情况，因此，社会资本多持币观望，这也正是为什么在中国2.3亿人的养老需求面前，市场却一直无法爆发。
三．各路资本加快布局养老地产，进入抢滩登陆黄金期

根据光大证券的研究报告显示，虽然资本遇冷，但从2017年的一些养老动态，我们还是可以看到诸如地产、医药、保险等企业在养老领域的加速布局。

      2017养老行业年终盘点：“马太效应”明显，跨界资本鱼贯而入，养老服务向社区、居家模式倾斜

      2017年企业抢滩养老事件

      在各路资本的“抢滩登陆”中，地产商凭借丰富的运作经验，快速切入养老地产开发，打造高端养老社区，从身边的最小单元覆盖老年人的需求。

      以“养老噱头”圈地及促销已成“过去式”，房企+保险+医疗机构强强携手，以养老地产、医养结合形态的适老产品设计，打通开发运营全过程。

      品牌实力加上精心的产品设计，部分实力房企及险资形成口碑养老产品线，如万科随园，保利慧享福，绿城乌镇雅园，泰康人家，远洋椿萱茂， 复星星堡等，各路资本加快布局养老地产。

      在巨大的市场容量和可预计的发展空间中，各路资本的目光进行布局和尝试，实力雄厚的企业抓紧抢占大势制高点，获取产业控制权和话语权，制订产业发展标准。

      除此之外，政策加强引导，财政金融加强支持，养老PPP项目也进入高速发展时期。根据 WIND 数据，我国养老服务床位数从 2005 年 158 万张迅速增长至 2016 年底 730 万张；PPP 养老项目投资额从 2016 年初的 1227 亿元迅速增长到 2017 年 8 月的近 1900 亿元。