越秀养老公寓涉售后返租住宅已停止销售

 

《华夏时报》记者近日走访了解到，越秀国际金融汇推出的部分养老公寓产品将采取“售后返租”的模式，即交房后业主将房屋交由开发商统一管理，期限为6年，每年固定返现。

 

为了吸引购房者，养老公寓均可以根据客户的需要将其一个房间用实体墙隔断为两个，但只能共享一个产权。

 

另外，此前曾有媒体反映越秀国际金融汇住宅产品捆绑“智能家居包”并与业主出现纠纷，近日其销售人员称，应房管局的要求，已停止销售。

 

针对售后返租的问题，越秀地产品牌部门表示，该项目指定楼层12-14层公寓的购房客户在收房后，可自行选择与第三方机构签订代运营租赁服务协议，与公司销售行为无关。对于养老公寓隔断问题，其表示该公司从未对外宣传所有户型均可按照客户要求进行隔断。

 

6年返租30%

 

根据销售人员介绍，越秀国际金融汇T1栋楼为养老公寓产品，总层高39层，5梯7户，1、2楼为商铺，3-5楼是养护院，养护院的规模是按照病房的规模打造的，后期服务的人群是一些需要借助式服务的老年人。6楼为避难层，7-14楼是健康公寓，针对一些子女不在身边的老年人，可以对一些基本的老年疾病和伤风感冒进行诊治。其中12-14楼可以带租约出售，即采取售后返租的形式，单价约3.6万元，7-11楼开发商自持。其他为不带租约的对外出售公寓产品，单价约3.3万元。所有公寓产品面积都是114平米、137平米、157平米。

 

售后返租的合同期为6年，前3年返租3%-3.2%，后3年返租6%-6.4%，都是基于总房款的比例。承租期从交房时开始，也即2021年，也就是说，如果现在购买，那么大概9年后可以返还总房款的30%。

 

今年5月，越秀地产与法国爱德福护理机构集团达成协议，将共同运营城市高端养老项目。

 

销售人员表示，越秀地产和法国爱德福已经在广州合作了几个项目，武汉的这个项目是华中片区首个高端养老健康公寓。记者了解到，越秀国际金融汇的养老公寓运营品牌为星悦颐品，据其宣传为华中首启、TOP系医养运营、健康公馆。

 

为吸引购房者，该项目还赠送总价值超10万元的“房东健康权益包”，包括免费体检、专业医疗等。此外，还将根据业主的需求对房屋进行实体隔断，以方便出租。

 

越秀地产品牌部门在回复记者采访中提到，一方面，越秀国际金融汇项目均依法依规开发运营，在销售T1“星悦颐品”公寓的推广宣传中，从未对外宣传“所有户型均可按照客户要求进行隔断”。另一方面，客户在金融汇项目达到交付条件后收楼，其是否委托第三方机构运营与我司销售行为无关。

 

涉嫌违规

 

早在2001年，相关部门就颁布实施《商品房销售管理办法》，其中对售后返租的问题有了明确的规定，其中第十一条第二款规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”，第四十二条规定“房地产开发企业在销售商品房中有”采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

 

而随后在2006年的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中更是规定，“对未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租、返本销售的”，要“予以严肃处理”，且不再区分销售的是不是“未竣工商品房”。

 

因此，越秀国际金融汇部分养老公寓涉嫌违反“售后返租”的相关禁令。对此，越秀地产品牌部门在回复《华夏时报》采访时表示，根据最新广告法的相关规定，越秀国际金融汇项目在销售T1“星悦颐品”公寓的推广宣传中，从未进行过“售后返租”的推广宣传。指定楼层12-14层公寓的购房客户在收房后，可自行选择与第三方机构签订代运营租赁服务协议，与我司销售行为无关。

 

如烟台星颐广场采取售后返租模式的公寓产品，交房时间一再延迟，运营公司无法履行合同，造成纠纷。

 

近日有业主反映，廊坊荣盛花语四季和阳光鑫苑这两个项目均涉嫌售后返租，并绑定开发商关联公司的基金产品，业主在确认其违法事实后坚决要求退房，双方陷入僵持。

 

一期2万认筹金不退还

 

根据房天下信息显示，越秀国际金融汇项目是由越秀地产开发建设，总建筑面积约71.5万平米，项目一共五期，其中一、二、四期为住宅，三、五期为写字楼，T1-T4为三期，五期为独栋写字楼。

 

2015年7月31日，越秀国际金融汇第一批房源获得预售证，均价2.6万元/平米，今年3月27日开盘价格为3.4万元/平米，包含4000元/平米的装修价格。而该项目二手房毛坯价格就已经达到3.5万元/平米。

 

在一二手房价格倒挂的情况下，越秀国际金融汇捆绑搭售“家电包”和“装修升级包”。8月初，有媒体反映该项目在销售过程中除签订《商品房买卖合同》之外，还需要签订《装修合同》和《智能化合同》，单价均为4000元/平米，一套280平米的户型房源仅捆绑搭售的“智能家居包”费用就超过100万元。据称，武汉市房管局市场处相关负责人已关注到有关越秀国际金融汇捆绑“智能家居包”的问题，并已约谈越秀地产武汉公司总经理，并协调投诉者与越秀地产相关负责人进行现场面谈，妥善处理相关投诉问题。而业主反映曾与房管局、开发商举行了三方会谈，但并没有给出解决方案。

 

近日，《华夏时报》记者来到越秀国际金融汇营销中心，其工作人员称，应武汉市房管局的要求，他们已经停止销售。

 

早在2015年一期销售时，越秀国际金融汇就出现了在未取得预售证的情况下收取认筹金、收取团购费用等现象。据企查查公布的该项目开发商武汉康景实业投资有限公司(以下简称“康景公司”)的商品房销售合同纠纷裁判文书显示，该项目一期1#楼曾于取得预售证之前(7月31日)向客户收取2万元认筹金(7月18日)，而康景公司却辩称，这笔认筹金他们并没有收到，而事实上，收取该认筹金的是北京焦点互动信息服务有限公司，名义是团购服务费，缴纳后可享受9.7折团购服务权利。至于康景公司与北京焦点互动信息服务有限公司的关系，并没有说明。