警惕“以房养老”幌子下的风险陷阱

北京老年维权服务热线自2016年7月开通以来，接到了上百起晚年浩劫遭遇类似的咨询，不少老人签了一纸协议后居然莫名其妙地失去了赖以栖身的房产，变成老无所居的悲惨一族，堪称晚年浩劫。他们都曾在公证处签署过以名下房产抵押贷款的协议，并自称在不知情的情况下签署了全权委托协议，委托第三人全权处理自己的财产，结果酿成悲剧。当老人们大梦初醒、后悔莫及的时候，往往已被告知，自己的房产已被贱卖过户，交易价格往往远低于市价。而房款早已被当初委托的受托人代为偿还老人欠下的贷款，分文不剩。不可思议的还有，由于交易价格过低，有些房产变卖后居然资不抵债！

 

祸福无门，惟人自召。祸端起于贪婪和轻信。有一个案例是这样的，骗子承诺：将老人名下的房产抵押借款3个月，所得借款转交他代为投资理财，届时将有10%至15%的高息回报，到期还能全额返还本金。并承诺每个月能有十几万的利息返还给老人，3个月就能赚几十万。老人动心了。不问细节、不问风险，只问利息、只问收获，这样的心态是极其危险的。合同厚达几十页，老人甚至连首页的内容都没看仔细，就在骗子的催促下逐页签字了。可实际上，这位老人统共只收到过不到10万元的利息，本金也没有归还。

 

不同的故事却有着相似的结局。受骗的不少老人沦落到无家可归、亲人无亲和诉说无门的地步。这种骗局之所以成功，是因为它通过一系列正规的法律文书披上了一层合法外衣，钻了法律的空子，布局缜密，依法害人，是养老金融市场失灵的典型表现，也是“一切向钱看”的错误价值取向结出的恶果。

 

要避免类似晚年浩劫的悲剧再度发生，一方面需要提高老年人谨慎投资、防范风险的意识和能力；另一方面则要加强政府的行政作为，加强市场经济的道德基础。

 

首先，在良莠不齐的市场经济面前，老年人是一个被边缘化的弱势群体，他们早早退出了职场，回归了家庭。因为社会化进程的中断，他们的社会性、人际交往和知识更新能力在不知不觉中悄悄流失，他们适应和驾驭社会潮流的能力也在不断退化。独居老人、空巢老人心理上通常孤独抑郁，在无情无欢的岁月中不得不面临智能上的退化，他们患有情感饥渴症，所以给点阳光就温暖，往往在打亲情牌的情感销售中被俘获。缺乏法律常识的老人们在骗局面前往往呈现出自己掩饰不了的弱势。到这个时候，老年人应该有一种学习和践行“后喻文化”的生命自觉，就是虚心向年轻人向儿孙们学习请教。